평택석정공원 화성 파크드림
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얼어버린 주택시장 여기 아파트는 안전할까?
주택시장이 얼어버렸습니다, 금리인상, 자재값 상승, 인건비 상승 등 무서운 요소가 너무 많죠?
하지만 금리인상으로 아파트 값이 떨어지면오르는 건 언제? 바로 금리인하 때입니다.
떨어졌을 때 매입하여 오를 때 팔아야 합니다!
평택석정 화성파크드림 아파트는 초 숲세권의 이점을 가지고 현재 많은 관심을 받고 있는 아파트 단지입니다.
평택석정 화성파크드림 아파트의 사업지 위치는 장당동 산 12-5번지이며, 지하 4층~지상 29층 총 11개의 동으로 구성되고 1,296세대의 대규모 단지입니다.
평택석정 화성파크드림 아파트바로 앞에 들어가는 석정공원은 패밀리가든, 포토 플라워 가든, 파크닉 가든, 숲 가든 등으로 조성되며 존재 자체가 그린프리미엄이라고 볼 수 있습니다.
평택석정 화성파크드림 아파트는 총 80,84,110 규모로 구성되어 있으며 총 7가지의 타입으로 구성되어 있습니다.
단지 인근으로는 고덕 신도시, 삼성 반도체 고덕캠퍼스, 평택 브레인 시티, 쌍용자동차 평택본점 등 현재 분양하는 평택의 핵심 입지라고 보아도 과언이 아닙니다.
평택석정 화성파크드림 아파트는 1호선 서정리역 또한 차량으로 10분이네 도착 가능하며 지제역에서 SRT 또한 이용가능합니다.
동부고속도로가 2024년 개통예정으로 어떤 지역이든 원활하게 이동가능하며, 서울의 경우 30분 이상 단축될 예정입니다.
학군 또한 사업지인근 1.5K 내에 총 8개의 초, 중, 고의 학교가 위치하고 있어 자녀들의 통학길도 안심할 수 있습니다.
그중에서도 브레인시티 같은 경우 생산유발 약 1조 3000억 원, 고용인구 창출 약 8000명 의 대형 첨단산업단지로 이 루어질예정입니다.
또한 평택석정 화성파크드림 아파트 인근평택최초이자 최고의 의료시설 아주대학병원도 브레인시티에 개원할 예정이며, 카이스트 평택캠퍼스 또한 개교 예정을 앞두고 있습니다.
평택석정 화성파크드림 아파트는 우리가 자녀가 산다는 마음으로 시공했습니다.
파크드림 명성에 알맞게 단지 내 조경도 매우 아름다울 만 아니라 평택석정 화성파크드림 아파트 앞으로 약 7만 평의 공원이 광활하게 펼쳐져있습니다.
또한 평택석정 화성파크드림 아파트는 전매기간도 6개월으로 자산에 대한 유동성이 좋습니다.
평택석정 화성파크드림 아파트가 떨어질 수 없는 이유
평택석정 화성파크드림 아파트는 압도적인 프리미엄을 자랑합니다.
1. 삼성반도체와 브레인시티를 잇는 중심 입지의 브리지 단지!!
평택아파트 집값을 끌어올린 최고의 프리미엄 평택의 삼성반도체와 삼성반도체를
이어 대규모로 들어오는 첨단 산업단지 브레인시티의
중심위치에 입지 하여 있습니다.
2. 주변 분양가 시세대비 3000~6000만 원(약 8~15%) 저렴하게 분양금액이 측정되었습니다!
아파트 매매가격에 비교하면 기입주아파트의 60% 정도로 분양금액이 굉장히 보수적으로 측정되었습니다.
3. 평택석정 화성파크드림 아파트는 서정리역과 지제역 모두 10분 이내에 주파 가능합니다!
교통인프라가 굉장히 양호한 편이며 앞으로도 개발호재가 다분합니다
4. 평택석정 화성파크드림 아파트는 홈플러스 송탄점, 고덕 신도시의 인프라를 함께 누릴 수 있습니다!
고덕 신도시에 접근성이 좋아 인프라 공유가 가능하며, 인근으로 홈플러스 송탄점, 인근 학원거리등 멀지 않은 곳에 인프라가 형성되어 있습니다.
5. 평택 최고의 대학병원 아주대
아주대학병원이 2027년 개원 예정으로, 평택에는 없던 대형 대학병원이 개원하여 의료인프라가 개선되었습니다.
또한 대학병원 인근으로는 상권도 활발하게 발달하기 때문에 그 부분에서도 주민들에게 큰 이점이 될 수 있습니다.
6. 평택 최고의 명문대학교 카이스트 평택캠퍼스 개교예정
카이스트 평택캠퍼스(2024)의 개교예정으로 인근 학군의 발달을 촉진합니다.
또한 개교로 인하여 주변 교통 인프라 및 생활 인프라가 한층 더 상승할 것으로 예상합니다.
7. 교통 개발 호재
사업지 인근으로 수원발 KTX사업, 평택 동부 고속도로의 개통등 사업지에 직접적인 영향을 미치며, 그 밖에도 평택~부발선, 경부 고속선등 교통인프라가 꾸준히 발전 중입니다.
또한 평택석정 화성파크드림 아파트는 삼성반도체의 확장에 대한 수요를 직접적으로 받아줄 수 있습니다.
삼성반도체 인근 10분 거리에 위치한 아파트의 경우 고덕 쪽에 위치할 경우 현재도 7~9억 정도의 매매가를 형성하고 있습니다.
하지만 현재 평택석정 화성파크드림 아파트는 4억 중 반대라는 저렴한 분양가로 만나 보실 수 있습니다.
위치상으로 평택석정 화성파크드림 아파트를 나 홀로 아파트라고 생각하시는 경우가 있으나, 시행사 측에서 토지를 약 90,000평가량 매입 후 75,000 평을 공원으로 형성후 아파트를 시공합니다.
실제로 현장에 방문해 보실 경우, 인근도심과 바로 연결되는 아파트 단지입니다.
Q. 왜 매매 말고 분양을 받아야 하나요?
삼성반도체인근 아파트 모두 분양가대비 2배 가까이 상승하여 필요한 자금조달이 어렵다.
분양= 계약금 10% 입주 때까지 (약 3년) 4000~5000만 원
매매= 취득시점 매매가 대비 약 30% 즉 최소 1억 5천만 원 이상 자금조달이 필요합니다.
또한 매매가격 같은 경우 이미 분양가의 +@의 금액을 주고 매입을 하시는 부분입니다.
가장 저렴하게 아파트를 취득할 수 있는 분양이 매매보다 득이 많습니다.
Q. 왜 그럼 지금 시기에 분양을 받아야 하나요?
부동산시장의 상승과 하락은 일정한 주기로 상승과 하락을 반복합니다, 하락이 있으면 상승도 있죠.
상승과 하락에 가장 큰 영향을 주는 것은 바로 정책, 금리, 공급 3가지입니다.
공급이 많다= 하락의 장기화
금리의 인상= 공포심리와 거래량 하락
정책의 변화= 상승과 하락 모두 밀접한 연관을 하고 있음(예시 : 양도세상승=거래량하락, 양도세 하락= 거래량증가)
첫째로 공급에 대하여 알아보자면 기업 또는 일자리가 지속적으로 창출되는 지역 또는 인구가 꾸준히 증가 중인 지역에서는 시간이 해결해 주는 부분으로 과거 신도시 분양시기를 생각하시면 직관적으로 보실 수 있습니다.
대표적인 예시로 동탄 2 신도시의 경우 매우 넓은 사업지와 많은 공급으로 미분양에 허덕이며, 소비자들의 견해도 대부분 부정적이었습니다
그러나 현재 수도권에서는 신혼부부들이 가장선호하는 신도시로써 자리를 잡고 있죠.
현재는 모든 미분양이 해소된 부분이며, 현재 시장에서도 분양의 경우 나오는 현장마다 완판이 되고 있는 현황입니다.
동평택의 경우 과거 동탄과 비슷한 길을 걷고 있습니다.
하지만, 세계제일규모의 삼성반도체 고덕캠퍼스로 인하여 인구도 꾸준히 증가 중이며 인구 80만을 향하여 나아가고 있습니다.
또한 일자리 창출도 꾸준히 진행 중이며 평택브레인시티의 완성도 얼마 남지 않았습니다.
둘째 금리에 대하여 알아보자면 금리인상으로 부동산 시장이 얼어붙고 공포심리가 조성되었습니다.
부동산 투자의 기본은 보수적인 가격에 매수하여 올랐을 때 매도 하는 것이 기본입니다.
과거를 예시 들 경 우 IMF직후 공급과 위축되었던 부동산시작이 노무현 정권의 저금리 정책을 통해서 (2010년)부터 집값이 급등하였습니다.
미분양에 허덕이던 1기 신도시, 2기 신도시 모두 안정기를 찾은 후 굳건한 위치를 지키고 있습니다.
다들 그때 분양받을걸 그때 계약금 6000만 원만 내고 2개만 샀어도... 등등 이런 후회 작년에 많이 하셨죠?
후회를 반복하면 실수가 아니라 판단실패입니다.
지금은 매매도 아닌 분양으로 자산을 불려 갈 때입니다.
셋째 정책에 대하여 알아보자면 부동산은 정책이 많이 도와줍니다.
현 정권이 부동산시장이 얼어붙길 바라면 일부 얼어붙고 현정권이 부동산시장이 다시 불타길 바란다면 일부 불탑니다.
현재 정권은 LTV 완화, DSR규제 완화 검토, 종부세 완화 등.
현재의 정권이 가장 원하는 것은 과하게 얼어붙은 부동산시장의 재활성화입니다.
정책의 지표는 이미 활성화를 가리키고 있습니다.
Q. 그렇다면 앞으로 분양하는 아파트는 얼마나 비쌀까요?
금리인상으로 인해 가장 많이 오른 것이 물가상승률이죠.
그렇기 때문에 아파트 건축자재값도 많이 오른것이 현실입니다.
앞으로는 아파트 건자재값이 더 오르겠죠?
현재 다음 분양할 것으로 예상되는 평택의 가재지구 아파트 또한 평당 1550만 원 이상 나온다는 이야기가 나오고 있습니다.
가재지구의 아파트가 비싸게 분양하는 것이 아니고 이것이 앞으로의 평택의 기본분양가로 책정될 것으로 예상됩니다.
비싸다고 느껴지나, 물가상승률을 감안한다면 많이 비싼 분양가도 아니라고 생각이 듭니다.
평택석정 화성파크드림의 현 위치
현재 안성과 그 인근에 분양하는 물건들 모두 분양금액이 4~5억대를 형성하고 있습니다.
가파르게 오른 금리에 영향받아 인거비와 자재값이 많이 상승하여 현시점 부동산 전문가들은 분양가하락의 가능성은 배제하고 있습니다.
고덕신도시와 지제역 인근 신축 매물 중에서 가장 저렴한 평택석정 화성파크드림 좋은 선택이 될 것입니다.
평택석정 화성파크드림 아파트 진행 이벤트
황금열쇠, 삼성티브이, 다이슨가전 등 현재 모델하우스에서는 진행 중이라고 합니다.
선착순분양으로 진행하여 지금 모델하우스에서 빠르게 남은 물량들이 소진되고 있는 중!
서두르지 않으면 저희가 하고 싶은 모든 로열층 로열동을 빼앗기게 됩니다!
분양마감까지 얼마 남지 않아 마감위기상태입니다!
지금 바로 홈페이지 방문하여 방문예약하시고 로열층을 선점하세요!
평택석정공원 화성 파크드림
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